L' AGENCE AUBRETON / M. DURAND Guillaume (o7.52.o7.38.19), Agent Commercial en immobilier (Rcs 911980381) vous propose en exclusivité à la vente :
Sur la commune d'Epinouze (26210), 14 min de l'A7 sortie Chanas / 1h du centre de Lyon et Aéroport St Exupéry / 50min du centre de Valence
MAISON D'HABITATION / Corps de ferme de 125m² environ, sur 2 niveaux, type T4 composée ainsi:
- Au RDC, sur la partie plain pied : Cuisine ouverte sur salon/séjour, 1 grande chambre, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant + extension qui intègre la chaufferie (chaudière bois) et une véranda
- Au 1er étage : 2 chambres, 1 pièce d'eau avec 1 WC + 1 évier / la pièce permet d'installer une douche
Cette bâtisse est saine mais nécessite des travaux de rénovation notamment au niveau des menuiseries et du tableau électrique.
La parcelle cadastrale fait un peu plus de 1600m² et loge également 2 dépendances qui permettent d'augmenter la surface de stockage et/ou de futurs aménagements :
- hangar de 100m² + cave voutée de 15m² accolé à la maison, donne la possibilité d'agrandir considérablement la partie habitable.
- entrepôt de 115m² incluant 2 portes de garage
L'ensemble du tènement immobilier est en bordure d'un chemin secondaire, rural, très calme. Assainissement individuel par fosse septique.
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Opportunité à saisir
- Exclusivité