Appartement 2 pièces 39.18 m² à vendre à Grenoble 38100

L'agence AUBRETON immobilier , HIDRI YANIS(RSAC numéro 983 532 748)vous présente :

Ce charmant appartement T2, moderne, baigné de lumière grâce à son exposition idéale au sud-est et ses larges ouvertures et vue parc.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un rendement brut de 7 %, avec un loyer estimé à 450 euros hors charges par mois.

L'appartement se distingue par un agencement fluide, offrant de généreux espaces de rangement. Il se compose de :

Un hall d'entrée équipé de placards muraux
Une ravissante cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie lumineuse de près de 23 m²
Une agréable terrasse ombragée de 6 m² attenante au séjour permet de manger dehors
Une chambre de 12 m² avec placard intégré et parquet massif
Une salle de bain comprenant une douche carrelée, un meuble vasque et des espaces de rangement
Des WC séparés
Une cave complète ce bien.

Situé au rez-de-chaussée surélevé avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, sécurisé et bien entretenu. La résidence offre un agréable parc verdoyant ainsi qu'un garage à vélos.

À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs établissements scolaires, des structures d'accueil pour la petite enfance, ainsi que des lignes de bus et la ligne de tramway A. La nationale N87 est également accessible à 1 km. Pour vos loisirs, un bassin de natation et deux terrains de tennis sont à disposition à proximité, ainsi qu'une variété de restaurants, boulangeries, commerces et supermarchés.

L'appartement se situe à moins de 10 minutes à vélo ou en voiture de l'hypercentre de Grenoble.

Aucune procédure en cours dans la copropriété, avec des charges prévisionnelles annuelles de 1343 €/an.

Les dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard sont estimées entre 640 € et 920 €, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques du gouvernement :

Informations pratiques :

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE : E         GES : C                                         

Eau chaude et chauffage collectif au gaz.

Pour plus d'information afin d'organiser une visite n'hésitez pas à me contacter.